دسترسی ها

به گزارش مبارکه نا و به نقل از خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم، در نخستین روز هفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران از موج سوم کاهش قیمت مسکن در زمستان امسال خبر داد و گفت: انتظار می‌رود زمستان امسال به‌خلاف زمستان سال گذشته، قیمت‌ مسکن به کمترین سطح خود در یک سال اخیر برسد.

حسام عقبایی با بیان این‌که بازار مسکن هم‌اکنون پایدار است، محتمل‌ترین سناریو برای فصل سرد را کاهش 10درصدی قیمت مسکن به‌عنوان سومین موج کاهشی در طول سال جاری اعلام کرد و افزود: تجربه جهش قیمت مسکن در زمستان سال گذشته به‌همراه ذهنیتی که اغلب متعاملین و همچنین فعالان بازار مسکن در مورد افزایش قیمت‌ها در ماه‌های منتهی به پایان سال یا به‌اصطلاح عامیانه شب عید دارند، برای زمستان امسال در بازار مسکن پیش‌بینی نمی‌شود.

وی با بیان اینکه بازار مسکن امسال تا پایان سال بازاری آرام برای خریداران است، گفت: افرادی که با هدف تبدیل به احسن کردن واحد مسکونی فعلی خود قصد خرید دارند در این فصل می‌توانند بدون دغدغه و در شرایطی که قیمت‌ها تا پایان سال تغییر محسوسی نخواهد داشت، از بازار مسکن خرید کنند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با پیش‌بینی ثبات قیمت مسکن تا پایان بهار 93، گفت: انتظار می‌رود حجم معاملات خرید و فروش مسکن از نیمه دی ماه تا پایان بهمن 92 به‌میزان قابل توجهی افزایش یابد.

*بانک مسکن ورشکسته است

وزیر راه و شهرسازی غروب شنبه در حاشیه نشست ماهانه جامعه اسلامی مهندسین با انتقاد از طرح مسکن مهر، گفت: وضعیت کنونی بانک مسکن با استانداردهای بانکداری فاصله دارد و متاسفانه طرح مسکن مهر به نوعی بانک مسکن را گروگان گرفت تاجایی که این بانک سه برابر ظرفیت خود در مسکن مهر تسهیلات پرداخت کرده و تجدید ساختار مالی و افزایش سرمایه آن اجتناب ناپذیر است.

آخوندی این را هم گفت که بر اساس استانداردهای بانکداری، بانک مسکن ورشکسته شده است.

*انبوه‌سازان با چشم باز قرارداد امضا کردند

در دومین روز هفته معاون وزیر راه و شهرسازی در نخستین کنفرانس خبری خود به شدت از نامه‌نگاری انبوه‌سازان در خصوص قیمت مسکن مهر انتقاد کرد. محسن نریمان در این‌باره به تسنیم گفت: ‌انبوه‌سازان با چشم باز قراردادها را خواندند و آن را امضا کردند و متعهد هستند که این قراردادها را اجرا کنند.

وی با اشاره به اینکه مدت زیادی از امضای این قراردادها نمی‌گذرد گفت: این قراردادها سال گذشته امضا شد در زمانی که دلار به 4 هزار تومان تنه زده بود،امضا شد بنابراین آنها نمی‌توانند بگویند با تورم آنچنانی روبرو هستیم چرا که می‌دانستند با تورم‌هایی مواجه خواهند شد.

مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید همچنین با انتقاد از عملکرد دستگاه‌ها خدمات‌رسان، اظهار کرد: حق انشعاب آب و فاضلاب مسکن مهر را پیشاپیش پرداخت کرده‌ایم و وزارت نیرو باید به تعهدات خود عمل کند، اگر هم مشکلی دارد باید در هیات وزیران حل کند.

نریمان در پاسخ به تسنیم افزود: وزارت نیرو در دولت قبلی متعهد شد که با اعداد و ارقام اعلام شده انشعابات آب، برق و فاضلاب را وصل کند و ما هم پیشاپیش حق انشعاب مقرر را قبل از اینکه آنها برای آن اقدام کنند پرداخت کردیم.

وی تصریح کرد: اگر امروز آنها نمی‌توانند مسائل را حل کنند باید بروند آن را در هیئت وزیران مطرح کنند. در هر صورت براساس ضوابطی که داشتیم همین موارد بوده که انجام شده است.

مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید تصریح کرد: ما به تعهد خود در قبال حق انشعاب عمل کرده‌ایم. اگر وزارتخانه‌های دیگر مشکلی دارند باید آن را از طریق هیئت وزیران حل کنند و ارتباطی به مسکن مهر ندارد.

نریمان خاطرنشان کرد: رویکرد ما مردم محور است و بر این اساس با توجه به برنامه جامع در شمال و مرکز کشور اقدام به ایجاد شهرهای جدید پرجاذبه خواهیم کرد تا بخش خصوصی به سرمایه‌گذاری در این شهرها ترغیب شوند.

وی همچنین از طرحی خبر داد که بر اساس آن واحدهای 99 ساله مسکن مهر با تصویب مجلس به صورت ملکی درخواهند آمد.

نریمان در این باره گفت: در صورت تصویب مجلس با پرداخت قدرالسهم زمین با شرایط مدنظر دولت واحدهای 99 ساله مسکن مهر تبدیل به واحدهای ملکی خواهند شد.
به گفته نریمان، در مسکن حمایتی نیز دولت تا مرز 150 میلیون تومان وام به مردم می‌دهد که البته هنوز این برنامه تنظیم نشده است.

*3500 مسکن مهر پرند آماده افتتاح است

مدیرعامل مپسا نیز در این روز با اشاره به آماده افتتاح بودن حدود 3500 واحد مسکن صنعتی‌ساز فاز 5 پرند گفت:‌ البته برای تحویل این تعداد واحد مسکونی، نیاز است تا متقاضیان نسبت به تکمیل باقیمانده آورده خود اقدام کنند.

علی آزاد اظهار کرد: در فاز 5 شهر پرند 5424 واحد مسکن مهر ساخته شده که 3500 واحد آن از بهمن‌ماه سال گذشته آماده تحویل بود، اما به دلیل نبود انشعابات آب، برق، گاز و فاضلاب قابل واگذاری به متقاضیان نبود.

آزاد با اشاره به این‌که رسالت اصلی مپسا رواج صنعتی‌سازی است، اظهار کرد: در این رسالت تا حدودی موفق بوده‌ایم و توانسته‌ایم شرکت‌های ایرانی را در این زمینه توانمند کنیم، اما با این حال درگیر برخی گرفتاری‌ها شده‌ایم که هیچ ارتباطی به مپسا ندارد.

*بانک مسکن با طرح مهر سود کرد

واکنش وزیر اقتصاد به سخنان عباس آخوندی دیگر خبر این هفته بود. طیب‌نیا با تاکید بر این‌که ورود بانک مسکن به طرح مهر منجر به سودآورتر شدن این بانک شده گفت:‌ بانک مسکن در طرح مهر سودآوری مناسبی داشته است.

*مدیرعامل بانک مسکن:در ارائه تسهیلات مسکن مهر به تکلیف عمل کردیم

دیگر خبر این هفته واکنش مدیرعامل بانک مسکن به اظهارات وزیر راه و شهرسازی بود. محمد هاشم بت‌شکن گفت: براساس مصوبات هیات وزیران بانک مسکن بانک عامل اعطای تسهیلات مسکن مهر بوده است.

وی افزود: براساس سیاست های دولت مبنی بر تمرکز تسهیلات اعطایی به متقاضیان این طرح، بانک مسکن به عنوان تنها بانک عامل برای تامین مالی آن تعیین و اعطای تسهیلات به بانک تکلیف شد.

بت شکن تصریح کرد: این بانک به عنوان تنها بانک تخصصی و توسعه‌ای در حوزه مسکن ایفای این تکلیف مهم را برعهده گرفت و تاکنون 475 هزار میلیارد ریال قرارداد با متقاضیان این طرح منعقد و مبلغ 410 هزار میلیارد ریال تسهیلات برای احداث 2.4 میلیون واحد پرداخت کرده است که یک سوم از این واحدها تکمیل و تحویل متقاضیان شده و بقیه نیز در جریان تکمیل است.

*کاربری مسکونی اراضی جنوبی پارک جمشیدیه لغو شد

شورایعالی معماری و شهرسازی در هفته‌ای که گذشت در مصوبه‌ای کاربری اراضی جنوبی پارک جمشیدیه به مساحت 21805 مترمربع که بر اساس بند 2 مصوبه 507 کمیسیون ماده 5 مورخ 22/12/90 شهر تهران به کاربری مسکونی در 18 طبقه تغییر یافته بود را لغو کرد.

در هفتمین جلسه شورایعالی معماری و شهرسازی در دولت یازدهم که با حضور وزیر راه و شهرسازی برگزار شد، تصریح شد: کمیسیون ماده 5 شهر تهران بر اساس بند 2 مصوبه 507 کمیسیون ماده 5 مورخ 22/12/90 کاربری اراضی جنوبی پارک جمشیدیه به مساحت 21805 مترمربع که دارای کاربری اولیه پارک عمومی و طبق طرح جامع جدید نیز در پهنه 323 G با کاربری حفاظت ویژه – حد کالبدی شهری قرار داشته به کاربری مسکونی در 18 طبقه تصویب نموده بود که در جلسه دیروز لغو شد.

جمشیدیه یکی از نقاط مورد علاقه برای برج‌سازان است، منطقه‌ای که یکی از بانک‌ها هم‌اکنون در حال ساخت برج در آن است.

مشاوران املاک خانم حق نشان دادن “واحد مسکونی” به مرد را ندارند

خبر دیگر این هفته مربوط به رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک بود. مصطفی قلی‌خسروی در این‌باره گفت: بانوانی که در آژانس املاک فعالیت می‌کنند حق نشان دادن واحد مسکونی را به مشتری مرد ندارند.

وی افزود: طی بخشنامه که از سوی اتحادیه مشاوران املاک کشوری صادر شده بانوان حق مشاوره و نشان‌ دادن واحد مسکونی به مرد را ندارند.

وی تصریح کرد: تعدادی از پروانه‌های صادر‌شده برای مشاوران املاک مربوط به بانوان است و این بانوان باید حتما یک مباشر مرد برای راهنمایی آقایان در مشاور املاک خود داشته باشد.

*واکنش بانک مرکزی به اظهارات آخوندی/ موافقت با افزایش وام مسکن

بانک مرکزی اعلام کرد: بانک مسکن مجموعه پیشنهاداتی را در جهت افزایش سقف فردی تسهیلات خرید و ساخت مسکن به بانک مرکزی ارایه داده و پیشنهادات مذکور پس از بحث و بررسی کارشناسی، در کمیسیون اعتباری این بانک به تصویب رسیده است.

بانک مرکزی با صدور اطلاعیه‌ای درباره اخبار رسانه ها به نقل از وزیر مسکن و شهرسازی مبنی بر اینکه “بانک مسکن گروگان مسکن مهر است و 3 برابر میزان وام دهی‌اش وام داده است و 100درصد ورشکسته شده است ” توضیحاتی را مطرح کرد.

بانک مسکن یکی از بانکهای تخصصی و مهم دولتی در ایران بوده که صد در صد سهام آن متعلق به دولت جمهوری اسلامی ایران است و از سابقه فعالیت طولانی و ثبات و استحکام مالی قابل قبولی برخوردار است. تمرکز این بانک به طور تخصصی بر حوزه مسکن و ویژگی تخصیص اعتبار به این بخش باعث گردیده که تسهیلات اعطایی توسط بانک مذکور از پشتوانه مطلوبی برخوردار بوده و نسبت مطالبات معوق آن از سطح بسیار پایین و قابل قبولی برخوردار باشد.

اخیراً بانک مسکن مجموعه پیشنهاداتی را در جهت افزایش سقف فردی تسهیلات خرید و ساخت مسکن به بانک مرکزی ارایه داده و پیشنهادات مذکور پس از بحث و بررسی کارشناسی، در کمیسیون اعتباری این بانک به تصویب رسیده و در نوبت طرح در جلسه شورای پول و اعتبار قرار دارد. در صورت تصویب پیشنهادات در شورای پول و اعتبار، نقش و توانایی بانک مسکن در تامین مالی ساخت و خرید مسکن هم وطنان عزیز به نحو مناسبی افزایش خواهد یافت.

*احتمال وام 50 میلیونی مسکن

با توجه به موافقت بانک مرکزی با پیشنهاد بانک مسکن و همچنین نظر موافق عضو شواری پول و اعتبار می‌توان پیش‌بینی کرد در آینده‌ای نزدیک سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن افزایش خواهد یافت.

در حال حاضر سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن به ترتیب 20 و 30 میلیون تومان است که احتمالا به 30 و 40 میلیون تومان افزایش خواهد یافت. البته این احتمال وجود دارد با توجه به اظهارات رئیس اداره‌کل طرح و برنامه بانک مسکن، تسهیلات مسکن به 50 میلیون تومان افزایش یابد که در سال‌های اخیر بی‌سابقه است.

لازم به یادآوری است که سقف پرداخت تسهیلات در سال 73 مبلغ 2.5 میلیون تومان بود، این تسهیلات در سال 75 به 3.5 میلیون تومان افزایش یافت. در سال 77 نیز سقف تسهیلات خرید مسکن با 3.5 میلیون تومان افزایش به 7 میلیون تومان رسید. در سال 83 نیز این رقم به 18 میلیون تومان افزایش یافت و سرانجام در سال 90 سقف تسهیلات خرید به 20 میلیون تومان افزایش یافت.